부동산 등기비용, 취득세, 국민주택채권, 인지세, 건물부가세를 자동으로 미리 계산해 볼 수 있는 방법에 대해 공유합니다.
등기비용 자동 계산
부동산 취득시 납부해야 하는 세금, 취득 신고 등에 드는 비용. 그리고 이를 대행해 주는 법무사의 대행수수료를 계산합니다.
참고사항
등기비용은 취득세, 국민주택채권, 법무사 보수 등 다양한 계산을 한번에 제공해드리는 것입니다. 빠르게 계산하시는 데 유리하지만 각각의 계산기를 사용하실 경우 좀 더 세부적인 옵션을 선택하실 수 있습니다.
취득세 자동 계산
부동산 취득시 납부해야 하는 세금을 계산합니다. 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시 가액을 기준으로 하며, 취득한 날로부터 60일(상속시는 6개월) 이내 신고·납부하여야 합니다.
참고사항
주택 취득세표
| 주택 | 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농어촌특별세 (전용면적85m2초과만) |
지방교육세 |
| 1주택자 | 6억이하 | 1% | 0.2% | 0.1% | |
| 6억 초과 9억 이하 |
(취득가액 X 2/3억원 - 3) X 1/100 | 취득세의 1/10 | |||
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | |||
| 2주택자 | 조정대상지역 | 8% | 0.6% | 0.4% | |
| 조정대상 지역외 |
6억이하 | 1% | 0.2% | 0.1% | |
| 6억 초과 9억 이하 |
(취득가액 X 2/3억원 - 3) X 1/100 | 취득세의 1/10 | |||
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | |||
| 3주택자 | 조정대상지역 | 12% | 1% | 0.4% | |
| 조정대상지역외 | 8% | 0.6% | 0.4% | ||
| 4주택자 이상 |
조정대상지역 | 12% | 1% | 0.4% | |
| 조정대상지역외 | 12% | 0.6% | 0.4% | ||
주택 취득세표
| 주택외 | 취득세 | 농어촌특별세 | 지방교육세 | ||
| 주택 외 매매(토지, 건물 등) | 4% | 0.2% | 0.4% | ||
| 원시취득(신축), 상속(농지 외) | 2.8% | 0.2% | 0.16% | ||
| 무상취득(증여) | 3.5% | 0.2% | 0.3% | ||
| 농지 | 매매 | 신규 | 3% | 0.2% | 0.2% |
| 2년이상 자경 | 1.5% | 0.1% | |||
| 상속 | 2.3% | 0.2% | 0.06% | ||
국민주택채권 자동 계산
주택 취득 시 구매해야되는 국민주택채권, 그 채권을 할인하는데 드는 비용을 계산합니다.
부동산 취득 시 등기비용 전체를 계산하려면 '등기비용 계산기'를 이용해주세요.
매입금액은
등기하려는 부동산의 종류, 가격, 지역에 따라 정해진 매입비율만큼 매입하여야 합니다. 계산된 금액은 만원 단위로 반올림합니다.
※ 주택도시기금법 제8조, 주택도시기금법 시행령 제8조제2항
전액할인은
실제로는 채권을 구매해서 보유할 수도 있습니다. 저희 계산기에선 전액 할인(법정 의무 채권 구매 후 즉시 판매)을 기준으로 할인 비용을 계산합니다. 자세한 내용은 부동산 위키를 참고해주세요.
※ 할인율은 주택도시기금에서 매일 발표하는 최신 할인율을 기준으로 계산합니다.
국민주택채권 매입기준
| 구분 | 시가표준액 | 의무매입비율 | |
| 서울.광역시 | 기타지역 | ||
| 주택 | 2천만원 이상 ~ 5천만원 미만 | 1.3% | 1.3% |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 1.9% | 1.4% | |
| 1억원 이상 ~ 1.6억원 미만 | 2.1% | 1.6% | |
| 1.6억원 이상 ~ 2.6억원 미만 | 2.3% | 1.8% | |
| 2.6억원 이상 ~ 6억원 미만 | 2.6% | 2.1% | |
| 6억원 이상 | 3.1% | 2.6% | |
| 토지 | 5백만원 이상 ~ 5천만원 미만 | 2.5% | 2.0% |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 4.0% | 3.5% | |
| 1억원 이상 | 5.0% | 4.5% | |
| 그 외 부동상 | 1천만원 이상 ~ 1.3억원 미만 | 1.0% | 0.8% |
| 1.3억원 ~ 2.5억원 미만 | 1.6% | 1.4% | |
| 2.5억원 이상 | 2.0% | 1.8% | |
| 상속·증여 등 | 1천만원 이상 ~ 5천만원 미만 | 1.8% | 1.4% |
| 5천만원 이상 ~ 1.5억원 미만 | 2.8% | 2.5% | |
| 1.5억원 이상 | 4.2% | 3.9% | |
인지세 자동 계산
가장 대표적인 부동산·선박·항공기의 소유권 이전에 관한 증서, 금융·보험기관과의 금전소비대차에 관한 증서에 대한 인지세를 계산해드립니다. 그 외의 인지세는 하단 표를 참고해주세요.
인지세란
재산권의 창설이나 이전 등의 거래에 사용되는 증서를 발행하기 위한 세금으로, 법률적 행위가 이루어졌음을 증명하기 위해 수입인지를 구입하여 첨부하는 것입니다. 정확한 정의는 부동산 위키 - 인지세를 참고하세요
연대납부
2인 이상이 공동으로 문서를 작성하는 경우 그 인지세는 연대하여 납부합니다. 즉 매도자와 매수자가 부동산계약서를 작성하는 경우엔 계산된 인지세를 절반씩 나누어 납부하는 것이 원칙입니다만, 관례적으로 매수인이 부담하는 경우가 많습니다. 은행 대출 시에는 고객과 금융기관이 절반씩 나누어서 납부합니다.
참고사항
인지세액표(인지세법 제3조)
| 과세문서 | 세액 |
| 1. 부동산ㆍ선박ㆍ항공기의 소유권 이전에 관한 증서 | 기재금액이 1천만원 초과 3천만원이하 : 20,000원 |
| 기재금액이 3천만원 초과 5천만원이하 : 40,000원 | |
| 기재금액이 5천만원 초과 1억원이하 : 70,000원 | |
| 기재금액이 1억원 초과 10억원이하 : 150,000원 | |
| 기재금액이 10억원 초과 : 350,000원 | |
| 2. 대통령령으로 정하는 금융ㆍ보험기관과의 금전소비대차에 관한 증서 | 제1호에 규정된 세액 |
| 3. 도급 또는 위임에 관한 증서 중 법률에 따라 작성하는 문서로서 대통령령으로 정하는 것 | 제1호에 규정된 세액 |
| 4. 소유권에 관하여 법률에 따라 등록 등을 하여야 하는 동산으로서 대통령령으로 정하는 자산의 양도에 관한 증서 |
3,000원 |
| 5. 광업권, 무체재산권, 어업권, 출판권, 저작인접권 또는 상호권의 양도에 관한 증서 | 제1호에 규정된 세액 |
| 6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설물이용권의 입회 또는 양도에 관한 증서 가. 회원제골프장, 승마장 등 체육시설 회원권 증서 나. 콘도 등 회원권 증서 |
제1호에 규정된 세액 |
| 7. 계속적ㆍ반복적 거래에 관한 증서로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것 가. 신용카드 회원가입 신청 나. 삭제 다. 신용카드가맹점 신청서 등 |
300원 |
| 8. 대통령령으로 정하는 상품권 및 선불카드 | 권면금액이 1만원인 경우 : 50원 |
| 권면금액이 1만원 초과 5만원 이하인 경우 : 200원 | |
| 권면금액이 5만원 초과 10만원 이하인 경우 : 400원 | |
| 권면금액이 10만원 초과하는 경우 : 800원 | |
| 9. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제4조제2항에 따른 채무증권, 지분증권 및 수익증권 | 400원 |
| 10. 예금ㆍ적금에 관한 증서 또는 통장 환매조권부채권 매도약정서 보험증권 및 신탁에 관한 증서 또는 통장 |
100원 |
| 11. 「여신전문금융업법」제2조제10호에 따른 시설대여를 위한 계약서 | 10,000원 |
| 12. 채무의 보증에 관한 증서 가. 사채보증서 및 대통령령으로 정하는 채무의 보증에 관한 증서 나. 신용보증기금이 발행하는 채무보증서 및 대통령령으로 정하는 채무보증서 다. 보험업자가 발행하는 보증보험증권 등 |
10,000원 1,000원 200원 |
건물분 부가세 자동 계산
건물과 토지를 일괄 거래하여 건물만의 가격이 불분명한 경우, 국세청의 「토지와 건물 등의 가액구분이 불분명한 경우 과세표준 안분계산방법 고시」를 따라 건물분에 해당하는 부가세액을 계산합니다.
※ 계약서에 건물 가격이 명시되어 있거나, 감정평가액이 있는 경우 해당 금액에 부가세율을 적용하면 됩니다. (계산기 사용 불필요)
참고사항
본 계산기는 부속토지를 포함한 건축물 부동산 거래 시 건물분의 부가세를 계산기 위한 계산기입니다. 일반 물품 거래에서 소비자가를 기준으로 부가세를 역산하고 싶으신 경우 금융 계산기 - 부가세 계산기를 이용해주세요.
- 부동산 경매비용. 경매대출 한도. 경매배당. 명도비용. 적정 입찰가: 자동 계산기
- DTI, 스트레스DTI, 신DTI, DSR, RTI, LTV: 자동 계산기
- 증여세 상속세 상속지분: 자동 계산기
- 부동산 양도세 및 법인 양도세: 양도소득세 자동 계산기
- 부동산 재산세 . 보유세 통합 (재산세+종부세) 지역자원 시설세: 자동 계산기
- 부동산 등기비용.취득세.국민주택채권.인지세.건물부가세: 자동 계산기
- 부동산등기 법무사 수수료 및 감정평가 수수료 자동 계산기
- 부동산중개 수수료 자동 계산기: 지역별 수수료율 . 요율 상한 . 매매 . 전세 . 월세 계산
- 부동산(주택)담보 대출 가능 금액 LTV 계산해보기: 전국 지역별
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